Pogosta vprašanja in nasveti

1. Kaj je rezervni sklad?

2. Čemu je namenjen rezervni sklad?

3. Kdo je dolžan vplačevati v rezervni sklad?

4. Ali lahko lastnik prisili najemnika, da namesto njega vplačuje v rezervni sklad?

5. Kolikšen je minimalni znesek, ki ga morajo lastniki vplačevati v rezervni sklad?

6. V katerih večstanovanjskih stavbah so lastniki dolžni vplačevati v rezervni sklad?

7. Ali se sredstva, vplačana v rezervni sklad, vrnejo lastniku v primeru, da stanovanje proda?

8. Kdo upravlja s sredstvi rezervnega sklada?

9. Kakšne so dolžnosti upravnika pri gospodarjenju s sredstvi, zbranimi v rezervnem skladu?

10. Kako so lastniki stanovanj zavarovani pred negospodarnim ravnanjem upravnika s sredstvi rezervnega sklada?

11. Za kakšne namene se lahko porabijo sredstva rezervnega sklada?

12. Kdo sprejme načrt vzdrževanja?

13. Kaj se lahko zgodi, če etažni lastnik ne vplačuje sredstev v rezervni sklad?

14. Potek vzdrževalnih del pri nepremičninah

15. Seznam opravil upravnika

16. Upravnikovo poročilo

Upravnik mora vsaj enkrat letno (najkasneje do 30. aprila za preteklo koledarsko leto) lastnikom poročati o svojem delu.
Glede izvajanja organizacijsko-administrativnih opravil upravnik poroča zlasti:

stanju posameznih delov in skupnih prostorov objekta (število najemnih stanovanj, število lastnih stanovanj, število sprememb lastništva posameznih delov ipd.);
o zbiranju, vodenju in obdelovanju osebnih podatkov, ki jih je dolžan posredovati pristojnim organom v skladu s predpisi;
o sprejetih sklepih in o izvrševanju sprejetih sklepov v poslovnem letu (sprejetih na zborih etažnih lastnikov ali s podpisovanjem listine);
o morebitnem inšpekcijskem nadzorstvu ter morebitnih inšpekcijskih odločbah s tem v zvezi.

Glede izvajanja tehnično-strokovnih opravil upravnik poroča zlasti:

o sprejetju in izvajanju sprejetega načrta vzdrževanja večstanovanjske stavbe, v poslovnem letu – terminski in finančni pregled;
o izvajanju obratovanja večstanovanjske stavbe (organizacija hišniških storitev, organizacija čiščenja skupnih prostorov, nabava in poraba energentov ipd.);
o izvajanju rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti – terminski in finančni pregled;
o morebitnem izvajanju intervencijskih del.

Glede izvajanja finančno-računovodskih in knjigovodskih opravil upravnik poroča zlasti:

o obračunu letnih stroškov upravljanja;
o stanju plačil in neplačanih obveznosti etažnih lastnikov na podlagi pogodb s tretjimi osebami;
o morebitnih škodah na skupnih prostorih, objektih, delih in napravah, ki se krijejo iz naslova pogodbe z zavarovalnico;
o stanju sredstev računa rezervnega sklada, porabi sredstev sklada ter morebitnem zadolževanju.

Glede izvajanja pravno-premoženjskih opravil upravnik poroča zlasti:

o izdanih dovoljenjih in soglasjih Geodetske uprave Republike Slovenije v geodetskih postopkih v zvezi z večstanovanjsko stavbo in zemljiščem;
o posredovanju dokumentacije stanovanjski inšpekciji, upravnim organom, odvetnikom in sodiščem;
o zastopanju etažnih lastnikov v morebitnih upravnih in sodnih postopkih.

nazaj